Q : 有關民間房屋二胎設定金額的問題?
我辨了民間房屋二胎貸款,借了兩佰萬,可是後來發現代書二胎設定金額竟然到400萬,後我想辨原車貸款,結果代辨的說你二胎被設到400萬有可能很難辨下來,
P.S. 我是SOHO 族 所以算沒有職業也沒有所謂的薪轉,
所以代辨說我最好的財力證明是我名下的房屋,可是二胎被設到400萬會很難談,
一般民間房屋二胎會設到這麼高嗎??還有又查了一些資料還發現一般民間二胎是以一年期來收處理費的,可是我的是三個月,到底怎樣才是正常的說,
現在想用另外的貸款趕快還掉這個二胎,也被二胎設定金額過高卡死,
現在真的不知要怎麼辨??
2012-12-13 06:55:02 補充
經過一些人的回答,以及有些代書的建議,知道自已錯在那了,
看來民間二胎其實還有分為地下錢莊,當舖,還有一些可長期貸二胎的民間融資,再來銀行,
而我當初病急亂投醫,結果選了當鋪(因為他的廣告打很兇,不過還真的難分的出來他是
當鋪還是民間融資),也沒多去了解二胎借款的問題,所以走當鋪模式每個月繳息外,另外當鋪抵押品都以三個月為一期,所以三個月後以後你要繼續借就要再付給當鋪手續費繼續延期(貸款金額5~10%),所以如果真的沒辨法三個月內還完真的要搞清楚是當鋪還是民間融資,否則光每三個月的手續費有可能比你繳的利息多,,雖然致少比地下錢莊好多了。
2012-12-13 07:06:51 補充
另外金主會設定到2倍,應該是因為我抵押的物件還不錯,而且一胎貸款只剩不到一百萬,
幫我辨原車貸款的人,就說這種應該找對銀行應該都有辨法下來,原本問我看有沒有辨法請二胎代書註銷一下,再去辨原車貸款,不過看代書在借款前和借款後的態度改變,應該也不太可能,
今天還笨笨的去問二胎代書為什麼設定到400萬,我想今天應該會用不好的口氣回答類似
Abel答案吧,反正不經一事不長一智,借了都借了能怎樣,現在首要想辨法三個月內還清。
A : 針對你問題以下給予分析
我辨了民間房屋二胎貸款,借了兩佰萬,可是後來發現代書二胎設定金額竟然到400萬,後我想辨原車貸款,結果代辨的說你二胎被設到400萬有可能很難辨下來,
A:一般民間二胎設定金額皆會高於實際借貸金額
而為甚麼會設定二倍是因為以防你再去借貸與後需處分之利息延伸所致
而汽車貸款皆會需房屋做擔保
你房屋既以設定民間二胎加上你未有財力證明
建議車貸以不用去著手反要向房貸去規劃整合以降低往後繳款負擔
P.S. 我是SOHO 族 所以算沒有職業也沒有所謂的薪轉,
所以代辨說我最好的財力證明是我名下的房屋,可是二胎被設到400萬會很難談,
A:這種專辦車貸之代辦懂的也僅有一般融資知識
面對你這種問題因該是要幫你整合房屋二胎轉成銀行房貸
你既會想辦車貸也代表你債信紀錄是正常
僅是以為自己無財力證明所以才會去辦二胎借貸
等三個月後須支付利息時你方會知道自己根本沒能力繳納利息費用
一般民間房屋二胎會設到這麼高嗎??還有又查了一些資料還發現一般民間二胎是以一年期來收處理費的,可是我的是三個月,到底怎樣才是正常的說,
A:一般民間二胎是會先收前三個月利息並沒有再收前一年的
網路資料並非全部可信建議多諮詢相關專業人士對你方有實際幫助
現在想用另外的貸款趕快還掉這個二胎,也被二胎設定金額過高卡死,
現在真的不知要怎麼辨??
A:你二胎借貸200萬可非一般信貸.車貸可整合
建議先評估房屋價值條件
利用代墊款方式將民間二胎轉成銀行房貸
但銀行針對有民間二胎設定之房貸申請是不會給予承做轉增貸
建議你透過代書協助篩選可配合銀行管道
步驟如下；
1*評估房屋價值可否增貸整合二胎
2*確定銀行承做並對保
3*由協助代書方代墊清償民間二胎200萬
4*銀行核貸後再由銀行所撥之房貸資金清償代墊款
幫我辨原車貸款的人,就說這種應該找對銀行應該都有辨法下來,原本問我看有沒有辨法請二胎代書註銷一下,再去辨原車貸款,不過看代書在借款前和借款後的態度改變,應該也不太可能,
A:你借貸200萬必須設定房屋二胎抵押權
因為你要辦車貸要二胎代書先塗銷抵押權這完全沒可能
如換言之
你借朋友200萬有簽本票借據.但朋友要求你撕掉本票而你會同意嗎?
所以你要求該位代書塗銷抵押權這不是態度改變
因為他只會覺得你的要求很無俚頭
綜觀而論；
建議你積極處理將民間二胎轉成銀行房貸以降低未來繳款負擔
推估你是剛借二胎且先扣前三個月利息
此時你無需繳利息但滿期後欲繳利息你就會知負擔有多重
有效利用房屋價值方屬正確理財規劃
以上回答希望對你辦理方向有基礎概念
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現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照
資料來源:
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612121206719
keyword: 二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸
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